首    页  |  政策法规 |  工程招标 |  工程造价 |  吉林墙改 |  地质勘查 |  建设标准查询 |  建筑市场诚信平台 |  获奖工程业绩公示 | 

             首页 >> 建设法律咨询

最新司法解释热点问题解读(四)
2007-12-05       来源:

 

     
   

作者:吉林兢诚律师事务所 

房地产建筑部 杨成律师

 

一、发包人擅自使用未经验收的建设工程,对建设工程出现质量瑕疵其责任应当如何认定?

    案例:乙施工企业承建甲开发公司的“湖畔人家”小区两栋住宅。甲开发公司没有按照合同约定按进度支付工程款,工程接近收尾阶段时,甲开发公司急于销售房屋、在该工程未经竣工验收的情况下,要求乙施工企业交付该工程,随即商品房买受人就入住了该住宅。乙施工企业向法院起诉甲开发公司拖欠工程款,甲开发公司反驳称该工程质量不合格,且该工程未经竣工验收,拒绝支付拖欠的工程款。人民法院根据《解释》第13条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”判决甲开发公司败诉,支持了乙施工企业的诉讼请求。

二、运用该条法律规定,要注意以下3点:

(1)发包人擅自使用未经竣工验收建设工程的,出现质量问题,应自行承担责任。

(2)该条司法解释明确规定,发包人仅对其擅自使用部分承担工程质量风险责任。

(3)承包人在建设工程的合理使用寿命内地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

上一篇:无 下一篇:最新司法解释热点问题解读(三)

主办单位:吉林省住房和城乡建设厅    承办单位:吉林省住房和城乡建设厅信息化办公室
   地址:贵阳街287号   邮箱:jljsxx@163.com 电话:0431-82752600   厅内电话  所属事业单位  社团协会
吉林省城乡建设数字化发展促进会 开户银行:光大银行北京大街支行 帐号:35940188000048773 吉ICP备06004968